商业旅游地产规划_商业旅游地产项目开发策划_商业休闲地产规划开发

商业休闲地产概念解读

商业休闲地产是指用于商业、休闲等经营用途的房地产形式,其集零售、餐饮、娱乐、休闲、社交等服务功能于一体,由餐饮、休闲娱乐、时尚生活中心、流行购物中心、大型卖场、写字楼、酒店式公寓等不同业态类型组合构成。

商业休闲地产类型组合

商业休闲步行街

休闲是位于城市(区)繁华地段,具有一定的休闲消费吸引力,并且能够聚集人群并为之提供商业、休闲、游憩等功能的步行通道或街区。其形态上一般呈带状分布,多为低层建筑,一般地下一层,地上两层。

发展历程

第一代步行街
纯粹的商业场所
步行街开发经营的主要初衷就是吸引消费者在此开展商业交易活动,而消费者的主要目的也是如此,并没有后期发展起来的休闲娱乐等需求。
第二代步行街
关注人性化环境
步行街开发经营的初衷有所改变,更多的体现了“以人为本”的思想,更加注重人性化、人文化环境的建设,休闲功能配套相继出现。
第三代步行街
重要的社会活动中心
步行街已经成为消费者和普通百姓休闲、娱乐、购物、餐饮、运动等的好去处,是现代城市中重要的社会活动中心。

开发要点

区位繁华
交通便捷

一般处于城市(区)或景区(点)的繁华地段,交通便捷,有足够的人流量及交通等作为良好发展基础。同时,也应具有长远眼光,关注步行街未来在城市(区)大格局中角色,以及其未来是否有区位、交通等方面的优势。

特色鲜明
吸引力大

需要有自身鲜明的特色,有可以聚集人群休闲消费的吸引力,如可以是在商业最繁华的街路,以综合性商业为主要吸引力;也可以是基于历史文化的历史传统街路;还可以是行业特色街区,主要经营专业商品等。

空间充足
功能完备

能够为聚集的人群提供充足、舒适的商业休闲空间,并且功能完备,其主要的服务功能除了满足购物需求之外,还要有休闲、娱乐、商务、餐饮等,满足现代人多样化的需求。

配套齐全
人本化高

以“人本化、人文化”为出发点,营造特定步行街主题社会及文化氛围,并配套一个安全、舒适、温馨、赏心悦目的商业休闲物质环境,满足消费者多样化的需求和消费体验。


案例——成都宽窄巷子

成都宽窄巷子 就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体,各组成部分之间的优化组合,并共同存在于一个有机系统之中。

特 征

城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,可称得上是“城中之城”,其六大显著业态是:H(hotel)酒店、O (office)办公室、P(park)公园、S(shopping mall)购物中心、C(congress)会所、A ( apartment )公寓,这组成了一个新的合生词——HOPSCA。其一般具有超空间尺度、通道树型交通体系、高科技集成设施、现代城市景观设计、地标式的城市建筑等典型特征。

开发要点

选址
准确

城市综合体开发第一要点就是要选址准确,一般要有交通便捷的区位优势,通常来说,城市交通枢纽、城市副中心、城郊结合部是三个重要的候选地。

开发
基础好

除了交通便捷的区位优势,还要有营造园林景观、齐备生活系统、人流量大等良好的开发及未来发展基础。

功能
完备

功能完备,配套齐全,一般要有四大核心功能:商务办公功能、商业零售批发功能、酒店餐饮功能、居住功能等。

案例——巴黎拉德芳斯

商业休闲地产巴黎拉德芳斯
项目概况
巴黎拉德芳斯位于巴黎市的西北部,巴黎城市主轴线的西端,是巴黎都会区首要的中心商务区, 全区规划用地750公顷,先期开发250公顷,其中商务区160公顷,公园区(以住宅区为主)90公顷。艾菲尔铁塔以及凯旋门都是此区里著名的建筑。
业态构成
办公场地约300万平方米,各类企业1500家,集办公与展览于一体;购物区面积达10.5万平方米,是欧洲最大的商业中心;休闲区有占地67公顷的步行系统、25公顷的公园及由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆;住宅区住宅1.56万套,可容纳3.93万人,其中在商务区建设住宅1.01万套,可容纳2.1万人;公园区建设住宅5588套,可容纳1.83万人。
项目启示
注重先期的总体规划设计,体现了现代和未来城区的多功能设计思想。其现代、前卫、全方位的覆盖各种城市功能,并设计了立体便捷的交通体系,交通系统行人与车流彻底分开,互不干扰。还注意人文、艺术、浪漫空间的营造,个体建筑与街道融合,在强调由斜坡(路面层次)、水池、树木、绿地、雕塑、广场等所组成的街道空间中,设计地标性建筑。

案例——武汉中央文化区

武汉中央文化区商业休闲地产
项目概况
位于武汉市核心地段,地理位置相当于武汉市的几何中心。沿武汉市东湖、沙湖连通工程修建的楚河而建。项目规划面积1.8平方公里,总建筑面积340万平方米,兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
业态构成
主要有五大业态:商业、写字楼、文化娱乐、旅游服务、住宅。 其中楚河汉街长1500米,总面积21万平方米,包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态,集合200多个国内外一流商家;万达广场位于汉街中部,建筑面积15万平方米,汇集超过60个全球顶级奢侈品牌,是全国万达广场的旗舰店;7个高级酒店区包括超五星级酒店、五星级酒店、四星级酒店各1个,三星级酒店4个;八大文化娱乐项目包括世界顶级演艺剧场、世界唯一室内电影文化公园、中国最大电影城等。
项目启示
文化娱乐所占比例高、特色突出是其成功的关键:万达将其传统的商业和娱乐业优势与文化主题性的结合起来,规模大、质量高;与城市运营相契合是其成功的保障:武汉中央文化区位于武汉市两湖连通工程的核心区,也是武汉市的几何中心,企业参与城市市政工程建设,见效快、影响大;在商业、商务的基础上凸显休闲旅游功能是其成功的必要条件。

结 语

总体来说,无论何种休闲商业地产开发模式,其成功要点都是选址准确、交通便捷、功能完备、业态布局合理、特色鲜明,注重“人本化、人文化、创意化、体验化”四化商业休闲空间的打造,满足消费者多样化的需求。

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